Уряд обмежив можливість будівництва зблокованих будинків на підставі будівельного паспорта

Кабінет Міністрів України ухвалив постанову №305 від 04.03.2026, якою внесено зміни до порядку будівництва об’єктів на підставі будівельного паспорта або схеми намірів забудови земельної ділянки.

Документ фактично обмежує можливість використовувати спрощену процедуру для будівництва багатоквартирних будинків у приватному секторі.

Що саме змінилося?

Постанова уточнила перелік об’єктів, які можуть будуватися на підставі будівельного паспорта.

Тепер ця процедура застосовується лише до індивідуальної житлової забудови, зокрема:

▪️ індивідуальних (садибних) житлових будинків
▪️ садових та дачних будинків
▪️ господарських будівель і споруд
▪️ гаражів та інших допоміжних об’єктів

Водночас, на підставі містобудівних умов та обмежень здійснюється проектування та будівництво:

• зблокованих житлових будинків (будинок квартирного типу, що складається з двох і більше квартир, кожна з яких має безпосередній вихід на приквартирну ділянку або вулицю)
• трьох і більше блокованих житлових будинків (два та більше житлових (садибного типу, садові, дачні) будинків, у яких спільна стіна збудована по межі окремих земельних ділянок).

Що це означає для забудовників?

Будівельний паспорт остаточно закріплюється як інструмент для індивідуальної забудови, а не для девелоперських проєктів.

Для будівництва зблокованої забудови необхідно отримувати містобудівні умови та обмеження.

Постанова КМУ №305 від 04.03.2026 – https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/305-2026-п#Text