Понад 10 років Ольга супроводжує будівельні проєкти на всіх етапах реалізації – від земельних та містобудівних питань до введення обʼєкта в експлуатацію. Її експертиза не обмежується юридичною площиною: Ольга глибоко занурена в розробку проєктної документації, проходження експертизи, роботу з ЄДЕССБ та процеси безпосередньо на будівельному майданчику. Це дозволяє вибудовувати юридичну стратегію навколо реального ходу проєкту, а не окремо від нього.
Ольга бере активну участь у формуванні будівельного регулювання. Вона очолює Комітет з питань нормативної та законопроєктної діяльності Конфедерації будівельників України та є однією зі співавторів Антикорупційної стратегії України на 2026-2030 роки в частині будівництва та інфраструктури – зокрема щодо державного архітектурно-будівельного контролю, набуття права на виконання будівельних робіт і прийняття обʼєктів в експлуатацію. Як експертка з нормативно-правового регулювання галузі, вона системно працює над законодавчими ініціативами для сфери будівництва та відбудови.
Ольга – авторка Telegram-каналу LawBudSpace про юридичні тренди та практичні рішення в будівництві, спікерка профільних заходів, авторка гайду «Від отримання дозволу до введення в експлуатацію» – покрокової інструкції отримання дозвільної документації на будівництво та введення об’єктів в експлуатацію з чіткою послідовністю дій, практичними рекомендаціями та прикладами документів.
Аудит намірів забудови земельної ділянки
- Перевірка наявних обмежень у використанні земельної ділянки
визначення допустимих видів забудови відповідно до містобудівної документації. - Аналіз бажаних намірів забудови.
- Надання висновків та рекомендацій щодо можливості/неможливості реалізації намірів забудови на обраній земельній ділянці.
Аудит об’єктів нерухомого майна та земельних ділянок
- Перевірка правовстановлюючих документів на об’єкти нерухомого майна та земельні ділянки.
- Оцінка правомірності набуття права власності документів на об’єкти нерухомого майна та земельні ділянки попередніми власниками.
- Аналіз наявних судових спорів, які можуть стати підставою втрати права власності.
- Надання висновків та рекомендацій щодо доцільності/недоцільності придбання об’єктів нерухомого майна та земельних ділянок.
Аудит об’єктів незавершеного будівництва, в тому числі з метою їх придбання на етапі будівництва
- Перевірка дозвільної документації на будівництво об’єкта.
- Перевірка правомірності набуття земельної ділянки для будівництва об’єкта.
- Аналіз схеми фінансування/інвестування в об’єкт будівництва.
- Оцінка існуючих ризиків в разі затримок будівництва об’єкта.
Комплексний юридичний супровід в процесі розробки та погодження містобудівної документації:
- Аналіз проектів генеральних планів, детальних планів території на їх відповідність законодавству.
- Участь в громадських слуханнях, надання зауважень та пропозицій.
- Участь в проведенні стратегічної екологічної оцінки містобудівної документації, оцінки впливу на довкілля.
- Захист інтересів громади в суді.
Отримання дозвільної документації на будівництво
- Юридичний супровід придбання (отримання в користування) земельної ділянки.
- Отримання вихідних даних для проектування.
- Супровід процесу проектування, робота в Єдиній державній електронній Системі в сфері будівництва.
- Отримання дозвільної документації на будівництво, реконструкцію, реставрацію, капітальний ремонт.
Юридичний супровід будівництва об’єктів
- Розробка всіх без виключення договорів (проектування, генеральний підряд, авторський, технічний нагляд, розробка дизайн-проектів, субпідряд, поставка, пусконалагоджувальні роботи, договори про співпрацю, про фінансування та організацію будівництва, інжиніринг тощо).
- Перевірка виконавчої документації на предмет відповідності вимогам законодавства, проектній документації та фактичним об’ємам робіт.
- Розробка інструкцій, положень, які мають обов’язково діяти на будівництві.
- Супровід перевірок контролюючих органів.
Введення об’єктів в експлуатацію
- Формування Акту готовності, заповнення декларацій про готовність об’єкта до експлуатації.
- Отримання сертифіката готовності.
- Участь у виїзній перевірці органів державного-архітектурно-будівельного контролю під час огляду об’єкта.
- Реєстрація права власності на введені в експлуатацію об’єкти.
Управління об’єктами
- Розробка договорів оренди, договорів на експлуатацію/управління нерухомим майном.
- Розробка договорів купівлі-продажу, дарування, інших договорів щодо відчуження майна.
- Розробка оптимальних фінансово-юридичних схем взаємодії власника майна та експлуатуючої компанії, орендарів, суборендарів тощо.
Що ми пропонуємо
- Розробка девелоперських договорів, договорів купівлі-продажу майбутніх об’єктів нерухомості.
- Приведення проектної документації відповідно до вимог Закону, присвоєння ідентифікаторів кожній складовій частині об’єкта будівництва.
- Реєстрація документа про гарантійну частку.
- Реєстрація та подання заяви про реєстрацію спеціальних майнових прав.
- Консультації щодо дотримання вимог Закону.
- Аналіз та реконендації щодо розкриття інформації.
- Розробка фінансово-правового механізму реалізації об’єктів на етапі їх будівництва з дотриманням вимог Закону.
