Ольга Сидорчук взяла участь у вебінарі «Планування та забудова територій»

Під самий кінець року партнерка Altelaw&Sempra Ольга Сидорчук, Голова Комітету Конфедерації будівельників України з питань законопроєктної та нормативної діяльності, взяла участь у практичному вебінарі Конфедерації будівельників України щодо Зміни №1 до ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій», яка застосовується з 1 січня 2026 року.

У фокусі виступу Ольги Сидорчук були зміни, які безпосередньо впливатимуть на девелоперські та інфраструктурні проєкти вже з початку 2026 року. Ключова з них – закріплення підходу “одна земельна ділянка – одна функціональна зона”. Межі функціональних зон більше не можуть проходити через одну ділянку, що потребуватиме перегляду підходів до планування в межах ДПТ та генеральних планів.

Також говорили про оновлення щодо ландшафтно-рекреаційних територій, де тепер чітко розмежовуються території загального користування, обмеженого користування та спеціального призначення, а також питання “синіх ліній”, для яких на сьогодні відсутнє повноцінне процедурне регулювання.

Практичне значення також має й зміна підходу до санітарно-захисних смуг. З ДБН виключено можливість зменшення їх до 30 м, натомість ширина смуг має визначатися відповідно до ДСП-17396. Це напряму впливає на розміщення об’єктів поблизу водозабірних споруд.

На завершення виступу Ольга звернула уваг на оновлені додатки до ДБН: щодо об’єктів освіти й охорони здоров’я, класифікації вулиць і доріг, радіусів обслуговування, а також обов’язкових відстаней від АЗС до будівель і інженерних мереж. Ці положення потребують окремого аналізу на етапі проєктування.